En effet, « l’année 2024 a connu un accroissement de la demande pour les biens résidentiels de plus de 15% », précise le communiqué. L’étude s’appuie sur les données collectées via le portail tout au long de l’année pour fournir un aperçu détaillé des tendances d’achat et de location.

La demande pour les appartements a été particulièrement forte, avec une hausse de 17%, tandis que les villas ont vu une augmentation plus modeste de 10%. Le communiqué ajoute que « la demande a connu deux pics au cours de l’année 2024, aux mois de mai et août. Ces deux mois ont constitué près de 20% de la demande annuelle globale ».

Risque de pression sur les prix

Le rapport note également une baisse de l’offre de 10% par rapport à l’année précédente, ce qui « risque de créer une pression à la hausse sur les prix, particulièrement pour les appartements ». Cette tendance a été particulièrement notable à Marrakech avec une hausse de 42% de la demande, suivie par Agadir et Tanger avec respectivement 28% et 18%.

« Plus de 50% de la demande concerne des biens dont les superficies sont inférieures à 80 m² », ajoute le communiqué.

Les tendances haussières de la demande observées au cours de l’année 2024 se justifient par l’entrée en vigueur de l’aide au logement qui a permis de dynamiser à la fois l’offre et la demande en grande partie pour les biens situés en périphérie des grandes agglomérations et dans les villes de taille moyenne à l’instar de Salé, Fès et Kénitra, souligne la même source, ajoutant que « force est de constater que l’aide au logement constitue un facteur incitatif à l’achat non seulement pour les Marocains résidant au Maroc mais également pour les MRE ».

Sur le marché de la location, « la demande immobilière locative sur Mubawab.ma a connu une augmentation de 4,7% en 2024 ». Cette tendance est encore plus marquée pour les villas avec une hausse de 12%, tandis que les appartements ont enregistré une augmentation plus modérée de 5%. Les villes de Tanger, Agadir, et Marrakech ont connu les plus fortes hausses.

L’indice des prix locatifs (IPM) pour les appartements vides a légèrement augmenté au cours du deuxième trimestre de 2024, suivi d’une baisse continue au second semestre. Pour les appartements meublés, l’IPM a chuté de 7 points au deuxième trimestre, une tendance qui s’est maintenue au dernier trimestre malgré une légère reprise au troisième trimestre.

Appartements : aperçu des prix au mètre carré

Le prix moyen par mètre carré pour un appartement s’établit à 12 340 dirhams. Cependant, il existe d’importantes variations d’une ville à l’autre :

• Rabat est la ville la plus chère, avec un prix moyen de 18.180 dirhams par mètre carré pour une superficie moyenne de 136 m².
• Marrakech présente un prix moyen de 14.720 dirhams par mètre carré pour des superficies moyennes de 102 m².
• Casablanca affiche un prix de 14.310 dirhams par mètre carré pour une superficie moyenne de 122 m².
• À Tanger, le prix moyen atteint 12.840 dirhams pour 109 m².
• À Agadir, le prix moyen est de 12.010 dirhams pour 86 m²

Le budget moyen d’acquisition d’un appartement varie également, avec Rabat en tête à 2.466.830 dirhams, suivie de Casablanca à 1.743.470 dirhams et Marrakech à 1.494 480 dirhams.

Villas : aperçu des prix au mètre carré

Le prix moyen au mètre carré pour une villa est de 13.980 dirhams.

• À Casablanca, les villas, d’une superficie moyenne de 718 m², se distinguent par un prix de 19.410 dirhams par mètre carré.
• À Agadir, les villas de taille moyenne de 356 m² se distinguent par un prix de 15.890 dirhams par mètre carré.
• À Rabat, les villas, d’une superficie moyenne de 1 268 m², se distinguent par un prix de 13.990 dirhams par mètre carré.
• À Tanger, le prix moyen atteint 13.880 dirhams pour 642 m².
• À  Marrakech, le prix moyen est de 12.910 dirhams pour 682 m².