Selon les données conjointement élaborées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a reculé de 0,2% par rapport au trimestre précédent.

Les segments du marché ont évolué de manière disparate. Le résidentiel a stagné globalement, bien que les maisons aient enregistré une hausse de 0,6%, compensée par des baisses de 0,9% pour les villas. Quant aux terrains, ils ont vu leurs prix reculer de 0,4%. Le segment des biens à usage professionnel a été le plus affecté, avec une diminution de 0,7%, notamment des bureaux (-4%).

Sur une base annuelle, l’IPAI a diminué de 0,4%, une tendance attribuée au recul des prix dans toutes les catégories : -0,5% pour les biens résidentiels, -0,6% pour les terrains et -0,9% pour les biens professionnels.

Le nombre de transactions a chuté de 28,9% en glissement trimestriel, une tendance qui reflète une diminution de 30,4% pour le résidentiel, de 15,9% pour les terrains, et de 41,1% pour les biens professionnels.

En glissement annuel, le tableau est tout aussi morose avec une baisse de 13,1% des transactions globales. Le résidentiel a vu ses ventes reculer de 14,8%, tandis que celles des biens professionnels ont chuté de 29,2%. À contre-courant, les ventes de terrains ont progressé de 3,4%, une rare note positive dans ce contexte difficile.

Les villes marocaines ont montré des tendances divergentes. À Rabat, les prix ont baissé de 0,6%, avec un recul marqué des actifs professionnels (-7,5%), tandis que les ventes ont diminué de 25,1%. Casablanca a également connu une contraction des prix (-1%) et des transactions (-30,1%).

Marrakech a été particulièrement touchée, avec une chute de 53,5% des transactions, malgré une légère hausse des prix pour les terrains (+0,1%) et les actifs professionnels (+1%). Tanger, en revanche, a enregistré une augmentation marginale de 0,1% des prix, mais une diminution des transactions de 9,6%.